아파트 취득세 계산기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아파트를 살 때 “집값만 준비하면 끝”이라고 생각했다가, 취득세에서 예상보다 큰 금액이 나와 당황하는 경우가 많습니다. 취득세는 주택 수(1주택/2주택/다주택), 조정대상지역 여부, 생애최초 감면 가능성 등 조건에 따라 달라질 수 있어요. 이 페이지의 무료·간편 계산기는 입력 몇 번으로 취득세 총액과 세목별(취득세/지방교육세/농특세) 내역을 표와 그래프로 보여줍니다. 결과는 참고용이지만, 잔금·이사·대출 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.
목차
취득세란 무엇인가
취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 보통 “취득세”만이 아니라 지방교육세, 경우에 따라 농어촌특별세가 함께 붙습니다. 특히 다주택이거나 조정대상지역에 해당하면 중과세율이 적용될 수 있어 세 부담이 커질 수 있습니다.
계산 방법과 포함 항목
- 취득세(참고) = 취득가액 × 적용 세율
- 지방교육세(참고) = 취득세 × 10%
- 농어촌특별세(참고) = 중과 구간에서 추가(본 계산기는 단순 모델로 참고 표시)
※ 실제 세액은 취득가액 구간, 감면요건(생애최초·무주택·소득 등), 해석 및 법령 개정 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
아파트 취득세 계산기 입력 방법
- 취득가액(매매가): 계약서 금액 기준으로 입력
- 보유 주택 수: 취득일 기준으로(세대 기준 산정되는 경우가 많음)
- 조정대상지역: 적용 여부가 중과에 큰 영향 → 꼭 확인
- 생애최초: “가능성”을 보기 위한 옵션(요건 충족 여부는 별도 확인 필요)
아파트 취득세 계산기 계산 예시
- 취득가액 5억 원, 1주택, 비조정, 생애최초 아님
→ 취득세율 1% 기준으로 산출되며, 지방교육세 등이 더해져 총액이 계산됩니다.
같은 5억 원이라도 2주택+조정대상지역이면 세율이 크게 뛰어 총액이 급증할 수 있습니다.
결과 해석 가이드
- 총액이 예상보다 크다 → 조정대상지역/다주택 중과 가능성부터 점검
- 생애최초 선택 시 금액 차이 → “감면 요건 충족 가능성”을 의미(확정 아님)
- 비교 차트로 1/2/3주택 시나리오를 먼저 본 뒤, 실제 보유 주택 수 산정 기준을 확인하는 흐름이 안전합니다.
아파트 취득세 계산기 FAQ
생애최초면 무조건 취득세가 줄어드나요?
생애최초 감면은 “첫 집”이라는 사실만으로 자동 적용되는 것이 아니라 소득·주택가액 등 요건을 충족해야 합니다.
그래서 계산기 결과는 감면 가능성을 가늠하는 참고값으로 보셔야 합니다.
최종 확정은 관할 지자체/공식 안내 기준으로 확인하는 게 안전합니다. 다음으로 생애최초 요건 체크도 함께 해보세요.
조정대상지역이면 무조건 중과인가요?
조정대상지역 자체가 중과의 ‘조건’이 되긴 하지만, 보유 주택 수 등과 결합되어 중과 여부가 갈립니다.
특히 2주택 이상에서 조정지역 여부가 세율에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
계산기에서 조정/비조정을 바꿔 비교해 본 뒤, 해당 지역의 최신 지정 여부를 확인해 보세요. 다음으로 다주택 시나리오 비교표를 꼭 확인해 보세요.
지방교육세·농특세는 항상 나오나요?
지방교육세는 취득세에 연동되어 함께 계산되는 경우가 많습니다.
농특세는 중과 등 특정 조건에서 추가되는 구조가 일반적이라 케이스별로 달라질 수 있습니다.
본 계산기는 이해를 돕기 위한 단순 모델이므로 실제 고지서와 다를 수 있습니다. 다음으로 세목별 표를 내려받아 비교해 보세요.
분양(입주)도 같은 방식으로 계산해도 되나요?
큰 틀은 비슷하지만 취득 시점, 과세표준, 적용 요건이 달라질 수 있어 실제 금액이 달라질 수 있습니다.
그래서 계산기에서는 “분양”을 선택할 수 있게 하되, 결과는 참고용으로 안내합니다.
최종 납부는 입주/등기 시점의 규정과 지자체 고지 기준으로 확인하세요. 다음으로 취득(예정)일을 입력해 메모해 두세요.
계산 결과가 실제보다 높게/낮게 나올 수 있나요?
네. 취득세는 법령 개정, 감면 요건 충족 여부, 해석, 취득가액 구간 등에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서 이 계산기는 자금 계획을 위한 “대략의 범위” 파악 도구로 활용하는 것이 적절합니다.
고지서 확정 전에는 공식 안내로 한 번 더 점검하는 흐름이 안전합니다. 다음으로 잔금 자금 계획 계산기도 함께 보세요.
주택 수 산정이 헷갈리면 어떻게 해야 하나요?
주택 수 산정은 세대 기준/예외 규정 등이 얽혀 실제 판정이 복잡할 수 있습니다.
이럴 때는 계산기에서 1주택/2주택/3주택+를 각각 넣어 “민감도”를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
그 다음 해당 케이스의 주택 수 산정 기준을 공식 안내로 확인하세요. 다음으로 1/2/3주택 시나리오 표를 비교해 보세요.
주의사항/면책
본 계산기는 참고용이며, 실제 취득세는 개인 조건·지자체 해석·법령 개정에 따라 달라질 수 있습니다.