전월세 전환율 계산기 – 전세와 월세, 어느 쪽이 유리할까?

전월세 전환율 계산기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전월세 전환율은 “보증금 대비 월세 부담이 연 몇 %인가”를 보여주는 핵심 지표입니다. 단순히 전환율만 보는 것이 아니라, 실제 계약에서는 관리비, 반전세(보증금+월세), 협상 가능한 보증금 증감까지 함께 따져야 합니다. 이 페이지의 고급 계산기는 전환율 계산은 물론, 전세↔월세 환산과 반전세 시나리오 표/그래프를 제공해 비교를 쉽게 만들어 줍니다. 무료·간편하게 바로 계산해 보세요

전월세 전환율 계산기 (고급)

전월세 전환율(%) 계산부터 전세↔월세 환산, 법정 상한 비교, 반전세 시나리오 표까지 한 번에 제공합니다.

ULTRA

계산 모드 *

원하는 목적에 맞게 선택하세요.

보증금(전세금) *

원 단위(예: 2억 = 200000000원)

월세 *

원 단위(월 납부액)

관리비를 월세에 포함할까요? *

전환율은 보통 관리비를 제외하지만, 실질 주거비 비교가 필요하면 포함해 보세요.

관리비(월)

관리비를 포함 선택 시 입력(원)

목표 전환율

예: 4.8 입력 시 연 4.8% 기준으로 환산

목표 전환율

예: 4.8 입력 시 연 4.8% 기준으로 환산

월세(환산용)

월세→보증금 환산 시 입력(원)

법정 전환율 상한 비교 *

시기별 기준이 달라질 수 있어, 최신 값은 사용자가 입력하는 방식으로 제공합니다.

기준금리(%)

예: 3.50 (연 %)

가산금리(%)

예: 2.00 (연 %)

보증금 증감 단위 *

예: 1천만 원 단위로 반전세 시나리오 표 생성

시나리오 개수(좌우) *

기준 보증금에서 ±N단계로 표를 만듭니다. (예: 5면 -5~+5)

표 최대 행 수 *

표가 너무 길어지는 것을 방지합니다.

전월세 전환율은 제도·시기·지역·계약조건에 따라 달라질 수 있으며, 관리비 포함 여부에 따라 체감 부담이 달라집니다.

전월세 전환율이란?

전월세 전환율은 보증금(전세금)을 월세로 “전환”할 때 적용되는 연 환산 비율입니다. 대체로 아래 공식으로 계산하며, 관리비는 보통 제외하지만 “실질 주거비”를 보려면 포함해서 보기도 합니다.

전월세 전환율 계산기 계산 기준과 공식

전환율(%) = (월세 × 12 ÷ 보증금) × 100
고급 계산기 포인트
- “관리비 포함”을 켜면 월세+관리비를 실질 월세로 보고 전환율을 계산
- 목표 전환율을 입력하면
  - 보증금 → 적정 월세(환산)
  - 월세 → 필요 보증금(환산)
    를 동시에 비교할 수 있습니다.

전월세 전환율 계산기 입력 방법

계산 모드를 먼저 선택하세요.

“전환율 계산”: 보증금+월세로 지금 계약의 전환율을 확인
“보증금→월세 환산”: 목표 전환율 기준으로 적정 월세를 역산
“월세→보증금 환산”: 목표 전환율 기준으로 필요한 보증금을 역산

관리비가 큰 집이라면 관리비 포함을 켜고 체감 주거비 기준으로 비교해 보세요.
법정 전환율 상한 비교는 시기별로 달라질 수 있어, 최신 기준금리/가산을 직접 입력하는 방식으로 제공됩니다.

전월세 전환율 계산기 계산 예시

보증금 2억 원, 월세 80만 원(관리비 제외)
→ 연간 월세 960만 원
→ 전환율은 약 4.8% 수준

만약 관리비가 15만 원이라면 실질 월세는 95만 원이 되어 전환율이 더 높게 계산될 수 있습니다. 즉, 같은 월세라도 관리비가 크면 체감 부담이 달라질 수 있으니 비교 기준을 통일하는 것이 중요합니다.

계산기 결과 해석 가이드

전환율이 낮을수록: 보증금 대비 월세 부담이 낮아 전세에 가까운 구조
전환율이 높을수록: 월세 부담이 커서 동일 보증금 대비 비용이 큰 구조
반전세 협상 팁
- 고급 계산기의 반전세 시나리오 표에서 “보증금을 얼마 올리면 월세를 얼마나 내릴 수 있는지”를 단계별로 확인
- 관리비 포함 ON/OFF를 번갈아 보며 “실질 주거비 기준”으로도 체크

전월세 전환율 계산기 FAQ

전월세 전환율은 왜 중요한가요?

전환율은 보증금 대비 월세 부담을 연 %로 보여줘 매물 비교가 쉬워집니다.
같은 월세라도 보증금이 다르면 부담이 달라지고, 반전세는 특히 비교가 어렵기 때문에 전환율이 유용합니다. 다만 관리비·옵션비처럼 월 고정비가 있으면 체감 전환율이 달라질 수 있습니다. → 계산 후에는 “관리비 포함”도 켜서 한 번 더 비교해 보세요.

관리비를 포함해서 계산해야 하나요?

전통적인 전환율 계산은 보통 관리비를 제외합니다(월세 자체 기준). 하지만 실거주 관점에서는 월 고정비가 관리비에 포함되므로 “실질 주거비 비교”가 필요할 수 있습니다. 고급 계산기에서 포함/제외를 바꿔보면 같은 계약도 체감 부담이 어떻게 달라지는지 바로 확인할 수 있습니다. → 포함/제외 두 결과를 저장해 매물 비교표로 정리해 보세요.

법정 전환율 상한 비교는 어떻게 활용하나요?

법정 상한은 시기별 기준금리와 가산 규정에 따라 달라질 수 있습니다. 그래서 고급 계산기는 상한을 “자동 확정”하지 않고, 사용자가 최신 값을 입력해 비교하도록 설계했습니다(참고용). 비교 결과가 높게 나오면 월세·보증금·관리비 구조를 재점검하는 데 도움이 됩니다. → 최신 기준을 확인한 뒤 다시 입력해 비교해 보세요.

반전세(보증금+월세)는 어떻게 판단하나요?

반전세는 보증금과 월세가 동시에 있어 직관 비교가 어렵습니다. 고급 계산기의 “반전세 시나리오 표”는 보증금이 단계적으로 변할 때 적정 월세 범위를 제시해 협상 포인트를 잡게 해줍니다. 관리비를 포함하면 실질 부담 기준으로도 같은 방식으로 비교할 수 있습니다. → 표에서 본인 예산에 맞는 단계(보증금/월세 조합)를 골라보세요.

전환율이 낮으면 무조건 좋은 건가요?

대체로 낮을수록 월세 부담이 작지만, 무조건 “정답”은 아닙니다. 거주 기간이 짧으면 보증금 기회비용보다 월세의 편의성이 더 중요할 수 있고, 자금 사정에 따라 선택이 달라집니다. 전환율은 판단 기준 중 하나로 두고 “내 자금 흐름”까지 함께 보셔야 합니다. → 보증금 대출 이자/월 현금흐름도 같이 계산해 보세요.

목표 전환율은 어떻게 정하나요?

목표 전환율은 “내가 납득 가능한 연 부담률”을 의미합니다. 예를 들어 예금금리·대출금리·투자 대안 등을 고려해 개인 기준을 잡을 수 있습니다. 고급 계산기의 환산 기능(보증금→월세, 월세→보증금)을 이용하면 목표 전환율 기준으로 합리적인 조건을 역산할 수 있습니다. → 목표 전환율을 2~3개로 바꿔 시나리오를 비교해 보세요.

동일 보증금인데 월세가 다른 매물은 어떻게 비교하나요?

동일 보증금이면 월세 차이를 연 환산해 전환율로 비교하면 간단합니다. 다만 관리비가 다르면 실질 부담이 달라지므로 포함/제외를 각각 계산해 두는 것이 좋습니다. 고급 계산기의 요약표 CSV를 내려받아 매물별로 정리하면 비교가 쉬워집니다. → 매물 2~3개를 같은 기준으로 입력해 전환율을 나란히 비교해 보세요.

주의사항/면책

이 계산기는 참고용이며 실제 계약·분쟁·법적 판단을 대체하지 않습니다.
전월세 전환율 관련 기준은 시기·정책·지역·계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.