LTV 계산기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택을 구입하거나 대출을 고민할 때 가장 먼저 확인해야 할 지표가 LTV(주택담보대출비율)입니다. LTV는 집값 대비 얼마나 대출이 가능한지를 보여주는 핵심 기준으로, 지역·규제 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
이 계산기는 복잡한 공식 없이 주택 가격과 대출 금액만 입력하면 LTV를 바로 계산해줍니다. 그래프와 표로 결과를 확인할 수 있어 판단에 도움이 됩니다. 모든 결과는 참고용이며, 실제 대출 조건은 금융기관 기준을 따릅니다.
목차
LTV란 무엇이며 계산 기준은?
LTV는 Loan To Value의 약자로, 주택 가격 대비 대출 금액의 비율입니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
LTV(%) = (대출 금액 ÷ 주택 가격) × 100
규제지역과 비규제지역에 따라 적용 가능한 LTV 한도가 다르며, 정책 및 시점에 따라 변동될 수 있습니다.
LTV 계산기 입력 방법
- 주택 가격: 실제 매매가 또는 계약 예정 금액 기준으로 입력
- 대출 금액: 은행에서 받으려는 예상 대출 금액
- 지역 구분: 규제지역 여부에 따라 기준 LTV가 달라지므로 정확히 선택
모든 금액은 원 단위로 입력하면 됩니다.
계산 예시
- 주택 가격 5억 원, 대출 3억 원 → LTV = 60%
- 규제지역 기준(40%)을 초과하므로 일부 대출이 제한될 수 있습니다.
이처럼 결과는 가능/불가능 판단의 참고 지표로 활용하세요.
LTV 계산기 결과 해석 가이드
- LTV가 낮을수록: 자기자본 비중이 높아 대출 부담이 상대적으로 낮음
- LTV가 기준 초과 시: 대출 한도 축소 또는 추가 자금 필요 가능성
- 주의: DSR·DTI 등 다른 지표와 함께 종합 판단 필요
자주 묻는 질문 (FAQ)
LTV가 높으면 무조건 대출이 안 되나요?
LTV는 대출 가능성을 판단하는 1차 기준입니다. 기준을 초과하면 제한될 수 있지만, 상품·금융사·개인 조건에 따라 일부 예외가 적용될 수 있습니다. 따라서 참고용으로 활용하고 추가 지표도 함께 보아야 합니다. DSR 계산기도 함께 확인하면 전체 부채 부담을 더 정확히 볼 수 있습니다.
규제지역과 비규제지역 차이는 무엇인가요?
규제지역은 집값 안정 목적의 금융 규제가 적용되어 LTV 한도가 낮습니다. 비규제지역은 상대적으로 완화된 기준을 적용받습니다. 정책은 시점별로 달라질 수 있으니 최신 기준 확인이 필요합니다. 주택담보대출 계산기도 함께 활용해보세요.
LTV와 DTI, DSR의 차이는?
LTV는 담보 기준, DTI·DSR은 소득 대비 상환 능력을 보는 지표입니다. 대출 심사 시 세 가지를 함께 고려하는 경우가 많습니다. 각각의 계산기를 병행하면 더 현실적인 판단이 가능합니다. DTI 계산기도 함께 확인하면 좋습니다.
주택 가격은 어떤 기준으로 입력하나요?
일반적으로 매매가 또는 감정가 기준을 사용합니다. 금융기관별로 기준이 다를 수 있어 정확한 금액은 상담을 통해 확인해야 합니다. 계산기는 사전 판단용으로 활용하세요. 취득세 계산기도 함께 보면 자금 계획에 도움이 됩니다.
LTV 계산 결과는 확정인가요?
아니요. 본 계산기는 참고용입니다. 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사 결과에 따라 달라집니다. 최종 결정 전에는 반드시 공식 상담을 권장합니다. 대출이자 계산기도 함께 비교해보세요.
공동명의나 다주택자도 동일한가요?
공동명의, 다주택 여부에 따라 적용 기준이 달라질 수 있습니다. 정책·시점·금융사별 차이가 크므로 단순 수치로 확정 판단은 어렵습니다. 여러 계산기를 함께 사용해보는 것이 좋습니다. 주택자금 계산기도 참고해보세요.
LTV 계산기는 언제 활용하면 좋나요?
계약 전 자금 계획 단계에서 활용하면 유용합니다. 대출 가능 범위를 미리 가늠해볼 수 있어 무리한 계약을 예방하는 데 도움이 됩니다. 다음 단계로는 DSR 계산기를 함께 확인해보세요.
주의사항 / 면책
본 계산기는 무료·간편하게 제공되는 참고용 도구입니다.
금융 정책, 규제, 개인 신용 상태에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다.