주택청약 가점 계산기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택청약에서 “가점”은 당첨 가능성을 가늠하는 가장 직관적인 숫자입니다. 민영주택 일반공급 등에서 동일 순위 경쟁이 생기면 무주택기간(32점)·부양가족수(35점)·청약통장 가입기간(17점) 합계로 당첨자를 가리는 방식이 널리 쓰입니다. 다만 무주택기간 산정은 만 30세/혼인 시점, 과거 주택 보유·처분 여부 등 조건에 따라 달라져 헷갈리기 쉽습니다. 이 페이지의 계산기는 복잡한 규정을 전부 자동 판정하진 않지만, 내가 가진 기간/가족 구성/통장 기간이 “점수로는 어느 정도인지”를 빠르게 확인하도록 돕습니다. 무료로 간편하게 바로 계산하고, 그래프와 표로 항목별 영향도를 한눈에 보세요.
목차
가점 계산 기준
청약 가점제의 기본 구조는 아래 3가지 항목 합계(최대 84점)입니다.
- 무주택기간(최대 32점): 무주택 기간이 길수록 점수가 올라가며, 15년 이상이면 만점 구조로 안내됩니다.
- 부양가족수(최대 35점): 0명 5점에서 시작해 인원 증가에 따라 점수가 커집니다.
- 청약통장 가입기간(최대 17점): 가입기간이 길수록 점수가 올라가며 15년 이상이면 17점 구조로 안내됩니다.
- (선택) 일부 안내에서는 배우자 통장 가입기간 가산(최대 3점, 합산 17점 내) 규정도 언급됩니다.
주택청약 가점 계산기 입력 방법
- 무주택기간(년/개월): 공고일 기준 “무주택으로 인정되는 기간”을 입력합니다. 만 30세 기준/혼인 시점/주택 처분 이후 기간 등 조건이 있을 수 있어 공고문 확인이 중요합니다.
- 부양가족 수: 가점제에서 인정되는 부양가족 수를 0명부터 입력합니다.
- 청약통장 가입기간(년/개월): 공고일 현재 가입기간을 입력합니다(전환·예치금 변경·명의변경이 있어도 ‘최초 가입일’ 기준으로 보는 안내가 있습니다).
- 배우자 통장 가산(선택): 해당되는 경우에만 선택하세요(합산은 17점 내).
주택청약 가점 계산기 계산 예시
- 무주택 7년 6개월, 부양가족 2명, 통장 10년 3개월이라면 계산 결과에서 총점과 함께 “어떤 항목이 점수를 끌어올리는지(또는 막는지)”가 바 차트로 표시됩니다.
- 특히 부양가족은 1명 변화가 총점에 큰 영향을 줄 수 있어, 아래 민감도 라인 차트로 0~6명 구간을 비교해 보세요.
주택청약 가점 계산기 해석 가이드
- 70점 이상: 경쟁력은 높은 편이지만, 지역·단지·물량에 따라 체감 난이도는 달라질 수 있습니다.
- 55~69점: 당첨 가능성은 “케이스 바이 케이스”입니다. 거주지역 우선, 특별공급 가능 여부, 추첨 물량 비중 등을 함께 확인하세요.
- 54점 이하: 경쟁이 치열한 지역에서는 불리할 수 있습니다. 가점이 아닌 추첨 비중, 특별공급 자격, 청약 전략(지역/면적/유형) 쪽도 같이 점검하는 편이 안전합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
가점제 84점은 어떤 항목으로 구성되나요?
가점제 기본 구조는 무주택기간(최대 32점), 부양가족수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점) 합계로 안내됩니다. 그래서 “기간이 길수록 유리한 항목(무주택/통장)”과 “구성이 바뀌면 점수가 크게 움직이는 항목(부양가족)”으로 나눠서 보는 게 좋습니다. 먼저 내 점수에서 어떤 항목이 병목인지 계산기로 확인한 뒤, 공고문 기준도 같이 체크해 보세요.
무주택기간은 언제부터 계산하나요?
무주택기간 산정은 단순 ‘몇 년 무주택’만으로 끝나지 않고, 만 30세 기준, 만 30세 이전 혼인 시 혼인신고일 기준 같은 조건이 안내됩니다. 또 과거 주택을 보유했다가 처분한 경우에는 “처분 이후”부터로 보는 등 예외가 생길 수 있습니다. 따라서 계산기 값이 높게/낮게 나와도, 최종은 공고문과 공식 안내 기준으로 재확인하는 게 안전합니다.
부양가족 점수는 왜 영향이 큰가요?
부양가족은 0명 5점에서 시작해 인원 증가에 따라 점수가 커지는 구조로 안내됩니다. 기간은 시간이 지나야 점수가 쌓이지만, 가족 구성은 한 번 변하면 총점이 즉시 바뀌는 경우가 있어 체감 영향이 큽니다. 계산기의 ‘부양가족 민감도’ 그래프로 0~6명 변화 폭을 먼저 확인해 보세요.
청약통장 가입기간은 어떻게 점수가 올라가나요?
가입기간이 길수록 점수가 올라가고 15년 이상이면 17점 만점 구조로 안내되는 표가 있습니다.
또 전환·예치금 변경·명의변경을 했더라도 ‘최초 가입일(순위기산일)’을 기준으로 가입기간을 산정한다는 안내도 확인할 수 있습니다. 내 통장 가입일이 헷갈리면 은행/청약 시스템에서 확인한 뒤 입력하면 오차를 줄일 수 있습니다.
배우자 통장 가입기간 가산은 꼭 넣어야 하나요?
일부 안내에서는 민영 일반공급 가점제에서 배우자 통장 가입기간을 일정 방식으로 합산(최대 3점)하되, 최종 합산은 17점 내로 제한된다고 설명합니다. 하지만 적용 여부/세부는 공고문과 유형에 따라 다를 수 있어, “해당되는 공고인지”가 먼저입니다. 확실치 않다면 0점과 3점 두 경우를 비교해 보고, 공고문 기준을 확인해 보세요.
계산기 점수와 실제 청약 시스템 점수가 달라도 되나요?
가능합니다. 무주택기간 인정, 부양가족 인정 범위, 통장 가입기간 산정(전환/명의/기산일) 같은 디테일은 공고문과 기관 기준이 우선입니다. 주택청약 가점 계산기는 “내 상황을 점수로 빠르게 가늠”하는 참고 도구로 쓰고, 신청 전에는 반드시 공고문을 기준으로 최종 확인하세요. 특히 무주택 인정 예외(분양권 등) 같은 케이스는 놓치기 쉬우니 꼼꼼히 체크가 필요합니다.
가점이 낮으면 다음에 무엇을 하면 좋을까요?
가점이 낮게 나오면 “가점만으로 승부”하기보다, 추첨 물량 비중, 특별공급 자격 가능성, 지역/면적/유형 전략을 함께 보는 편이 현실적입니다. 무주택기간 산정 기준(만 30세/혼인/처분 시점)과 통장 기산일을 먼저 정확히 정리하면 의외로 점수가 달라질 수 있습니다. 점수 확인 후에는 관련 계산기(대출/DSR/취득세 등)로 “당첨 이후 자금 계획”까지 같이 점검해 보세요.
주의사항
주택청약 가점 계산기는 점수표 구조를 바탕으로 단순화한 참고용 계산입니다. 무주택기간 산정 기준(만 30세/혼인/과거 주택 처분), 부양가족 인정 범위, 통장 전환·명의변경·기산일 등은 입주자모집공고문 및 공식 안내를 반드시 확인해야 합니다.