월세 수익률 계산기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 월세 투자를 고민할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 수익률입니다. 단순히 월세 금액만 보는 것이 아니라, 매입가·보증금·유지비를 모두 고려한 실질 수익률을 계산해야 정확한 판단이 가능합니다. 이 계산기는 연간 순수익과 단순 수익률, 실투자금 기준 수익률을 동시에 제공합니다. 또한 5년 누적 현금흐름 그래프까지 확인할 수 있어 투자 판단에 참고하기 좋습니다. 무료·간편하게 바로 계산해보세요.
목차
계산 기준
단순 수익률 = (연간 월세 수입 ÷ 매입가) × 100
실질 수익률 = (연간 순수익 ÷ 실투자금) × 100
여기서 실투자금은 매입가 − 보증금으로 계산합니다. 유지비(재산세, 수리비, 공실비 등)는 연간 비용으로 차감합니다. 매각 차익과 대출이자는 별도 고려 항목입니다.
월세 수익률 계산기 입력 방법
- 매입가는 취득세 포함 총 투자금 기준으로 입력하면 보수적 계산이 가능합니다.
- 보증금은 실제 돌려줘야 하는 금액이므로 실투자금에서 차감됩니다.
- 연간 유지비에는 세금·보험·수리비·공실 리스크를 포함하는 것이 현실적입니다.
월세 수익률 계산기 계산 예시
매입가 3억 원, 보증금 1천만 원, 월세 80만 원, 연간 유지비 300만 원이라면 연간 순수익은 660만 원이며, 실질 수익률은 약 2%대 수준이 됩니다. 이는 단순 월세 금액만 볼 때와 실제 체감 수익률이 다를 수 있음을 보여줍니다.
해석 가이드
- 2~3%대: 안정형 투자이나 자본 효율은 낮은 편
- 4~6%대: 일반적인 소형 주택 투자 범위
- 7% 이상: 고수익 가능성 있으나 공실·입지 리스크 점검 필요
수익률이 높을수록 공실률, 지역 수요, 건물 노후도를 함께 검토해야 합니다.
자주 묻는 질문 FAQ
단순 수익률과 실질 수익률은 왜 다르나요?
단순 수익률은 매입가만 기준으로 계산합니다. 반면 실질 수익률은 보증금을 제외한 실제 투자금 기준입니다. 보증금이 클수록 실투자금이 줄어 수익률이 높게 계산됩니다. 투자 판단 시에는 실질 수익률이 더 중요합니다.
대출을 받으면 수익률은 어떻게 되나요?
대출이자를 비용에 포함해야 합니다. 이 경우 순수익이 줄어들어 수익률이 낮아질 수 있습니다. 레버리지를 활용하면 자기자본 수익률은 달라질 수 있으나 리스크도 함께 증가합니다.
매각 차익은 포함되지 않나요?
본 계산기는 임대수익 기준입니다. 매각 차익은 시장 상황과 보유 기간에 따라 달라지므로 별도 분석이 필요합니다. 장기 투자라면 시세 상승 가능성도 함께 검토해야 합니다.
적정 월세 수익률은 어느 정도인가요?
지역과 부동산 유형에 따라 다릅니다. 수도권 아파트는 낮은 편이고, 지방 소형 주택은 높은 편입니다. 공실 위험과 환금성을 함께 고려해야 합니다.
공실이 발생하면 어떻게 반영하나요?
연간 유지비에 공실 손실을 포함해 입력하면 됩니다. 예를 들어 1개월 공실이면 월세 × 1개월을 비용으로 반영하면 현실적인 계산이 됩니다.
세금은 어떻게 반영하나요?
재산세, 종합소득세 등은 개인 상황에 따라 다릅니다. 연간 유지비 항목에 보수적으로 포함하면 안전합니다. 세율은 매년 변동 가능성이 있습니다.
투자 판단 시 추가로 확인해야 할 것은 무엇인가요?
입지, 수요, 주변 시세, 향후 개발 계획 등을 함께 검토해야 합니다. 또한 대출 조건과 금리 변동 가능성도 체크하는 것이 좋습니다. 필요하다면 대출 이자 계산기와 함께 비교해보세요.
주의사항
본 계산기는 참고용이며 실제 세금, 공실, 매각 차익, 대출 조건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.