주택 보유세 계산기 (재산세·종부세 예상액)

주택 보유세 계산기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택 보유세는 매년 고지서를 받기 전까지 체감하기 어려운 비용입니다. 특히 공시가격 변동, 보유 주택 수, 공제·과표 기준, 그리고 세율 변화에 따라 재산세와 종부세가 달라질 수 있어 “올해는 얼마나 나올지”를 미리 가늠하기가 쉽지 않습니다. 이 페이지의 계산기는 복잡한 규정을 모두 확정적으로 계산하기보다는, 실무에서 자주 쓰는 실효세율(%) 기반 추정 또는 고지서 금액 기반 방식으로 보유세 규모를 빠르게 점검하는 데 목적이 있습니다. 입력값에 따라 결과를 그래프와 표로 제공하므로, 예산 계획이나 매도·보유 판단의 참고 자료로 활용하기 좋습니다. 모든 결과는 참고용이며 실제 세액과 차이가 날 수 있습니다.

계산 기준

주택 보유세 계산기는 두 가지 방식 중 선택합니다. 첫째, 과세 기준 금액(공시가격 등)에 사용자가 입력한 보유세 실효세율(연, %) 을 곱해 보유세를 추정합니다. 둘째, 재산세/종합부동산세 금액을 직접 입력하면 합계를 계산하고, 그 값을 기준 금액으로 나누어 추정 실효세율 을 역산해 시나리오 그래프를 만듭니다. 실제 세금은 과세표준·공제·세율·지자체·연도 규정에 따라 달라질 수 있어 참고용으로만 보세요.

주택 보유세 계산기 입력 방법

공시가격을 알고 있다면 “과세 기준 금액”에 입력하고, 확신이 없으면 최근 고지서의 기준 금액을 사용해도 됩니다. 세율이 복잡하게 느껴지면 “재산세/종부세 금액 직접 입력”을 선택해 고지서 값을 넣는 방식이 가장 안전합니다. 실효세율로 계산하는 경우, 과거 고지서의 보유세 합계를 기준 금액으로 나눈 값(%)을 입력하면 본인 케이스에 맞는 추정이 가능합니다.

주택 보유세 계산기 계산 예시

과세 기준 금액 3억 원, 실효세율 0.30%를 입력하면 보유세 합계는 약 90만 원으로 추정됩니다. 같은 조건에서 시나리오 범위를 1억~8억으로 두면, 금액이 변할 때 보유세가 어느 정도로 늘어나는지 그래프로 확인할 수 있습니다. 고지서가 있다면 재산세/종부세 금액을 그대로 입력해 합계를 확인하는 방식도 가능합니다.

해석 가이드

보유세 합계가 예상보다 크다면, “기준 금액(공시가격)”이 올라갔는지, 혹은 본인 케이스의 실효세율이 높은 구조인지부터 확인하는 것이 좋습니다. 특히 시나리오 그래프에서 금액이 조금만 변해도 세금이 빠르게 증가한다면, 향후 공시가격 변동 시 리스크가 커질 수 있습니다. 반대로 실효세율이 낮게 나온다면, 실제 고지서 기반으로 계속 업데이트해 추정의 정확도를 높이는 방향이 좋습니다. 최종 의사결정(매도/보유/증여 등) 전에는 공식 안내 및 세무 전문가 검토를 권장합니다.

자주 묻는 질문 FAQ

주의사항/면책

주택 보유세 계산기는 참고용이며, 실제 재산세·종부세는 귀속연도 규정, 과세표준, 공정시장가액비율, 공제·세율, 지자체 등에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 공식 안내 자료 및 전문가 검토를 권장합니다.

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