취득세 계산기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산을 살 때 가장 먼저 체감하는 세금이 취득세입니다. 특히 주택은 취득가액 구간(6억/9억)과 다주택·법인 여부, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라질 수 있어 “내 경우는 몇 %인지”부터 헷갈리기 쉽습니다. 이 취득세 계산기는 취득가액과 기본 조건을 입력하면 취득세를 빠르게 추정하고, 지방교육세·농어촌특별세(간이)까지 합산해 총 부담을 한눈에 보여주는 참고용 도구입니다. 무료로 간편하게 바로 계산할 수 있으며, 그래프와 표로 구성 항목을 비교할 수 있습니다.
목차
취득세 계산 기준
주택 유상취득의 표준세율은 취득가액 6억 원 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 구간은 계산식으로 1~3% 범위에서 산출, 9억 원 초과는 3%로 안내됩니다. 6~9억 구간은 세율이 고정이 아니라 가격에 따라 변하는 구조라서, 숫자로 바로 확인하는 방식이 실수 방지에 유리합니다.
다주택·법인 중과세율(선택 항목)
다주택 또는 법인 취득의 경우 8% 또는 12% 중과세율이 적용될 수 있습니다. 예를 들어 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%처럼 안내되는 경우가 있어, 본 계산기에서는 “중과 여부”를 선택값으로 제공했습니다. 다만 실제 중과 적용은 보유주택 수 산정, 예외(일시적 2주택 등), 지역 판정에 따라 달라질 수 있으니 최종 판단은 공식 기준으로 확인해야 합니다.
지방교육세·농어촌특별세(간이 합산)
취득세와 함께 지방교육세, 농어촌특별세가 추가로 붙는 구조가 자주 안내됩니다. 다만 부가세는 적용 요건이 세부적으로 갈리는 편이라, 이 페이지 계산기는 기본적으로 “간이 방식”을 채택했습니다. 교육세는 취득세의 일정 비율로, 농특세는 주택 전용면적 85㎡ 초과 등 조건에서 발생하는 경우가 흔하다는 안내를 바탕으로 자동/직접입력 옵션을 제공했습니다.
취득세 계산기 입력 방법
- 취득가액: 실거래가 또는 시가인정액 등 과세표준에 해당하는 금액을 입력합니다.
- 주택/비주택: 주택이면 표준세율(1~3%) 또는 중과(8/12%)를 선택할 수 있습니다.
- 전용면적: 농특세 자동 계산(간이)에 영향을 주므로 주택이면 입력하는 것을 권장합니다.
- 교육세/농특세: 급하게 규모만 보려면 기본값(간이)을, 고지 기준이 있다면 ‘직접 입력’을 선택하세요.
취득세 계산기 계산 예시
계산 예시 1(표준세율)
취득가액 5억 원인 주택은 표준세율 1% 구간으로 계산됩니다. 결과 화면에서 취득세·교육세·농특세(해당 시)와 합계를 함께 확인하면, “계약금/잔금 계획”을 세울 때 도움이 됩니다.
계산 예시 2(중과 비교)
취득가액이 같아도 중과 8% 또는 12%를 선택하면 총 세액이 크게 달라집니다. 다주택·법인·지역 판정이 애매한 경우에는 표준세율과 중과세율을 각각 계산해 ‘리스크 범위’를 먼저 잡아두는 방식이 실무적으로 유용합니다.
자주 묻는 질문 FAQ
취득세는 언제까지 내야 하나요?
보통 취득일로부터 일정 기간 내에 신고·납부하는 것으로 안내됩니다. 다만 취득일 산정, 상속 등 특수 케이스에 따라 기한이 달라질 수 있습니다. 계산기로 금액을 확인한 뒤에는 관할 지자체 안내로 납부 기한과 가산세 여부를 함께 확인하는 것을 권장합니다.
6억~9억 구간 세율이 ‘1~3%’인 이유는요?
이 구간은 단일세율이 아니라 취득가액에 따라 세율이 변하는 산식이 적용되는 구조로 안내됩니다. 그래서 같은 7억이라도 6억 초과 구간에서 바로 2%가 고정되는 게 아니라, 계산식으로 소수점 단위까지 산출될 수 있습니다. 이 계산기는 해당 구간을 자동 계산해 세율과 세액을 함께 보여줍니다.
농어촌특별세는 모든 주택에 붙나요?
주택 취득에서는 전용면적 85㎡ 초과 등 조건에서 농특세가 부과된다고 정리된 안내가 흔합니다. 다만 적용 요건은 세부 예외가 있을 수 있어, 이 계산기에서는 ‘자동(간이)’ 또는 ‘직접 입력/미적용’으로 선택할 수 있게 했습니다. 확정 계산은 고지 기준으로 확인하세요.
다주택 중과(8%/12%)는 무조건 적용되나요?
중과는 보유주택 수 산정 방식, 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 같은 예외에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 그래서 계산기에서 중과는 ‘선택 비교’로 제공하며, 실제 적용 여부는 공식 기준으로 검토해야 안전합니다. 계산 후에는 표준세율 결과와 중과 결과를 비교해 추가 자금 계획을 세우는 것을 권장합니다.
생애최초/감면이 있으면 결과가 달라지나요?
네. 감면은 충족 요건과 한도, 적용 시점에 따라 세액이 달라집니다. 이 계산기는 감면을 기본 반영하지 않는 간이 버전이라, 감면 대상이라면 계산 결과를 “상한선(대략)”으로 보고 감면 규정으로 최종 확인하는 것이 좋습니다.
비주택(상가/토지)도 계산이 되나요?
가능합니다. 다만 비주택은 자산 종류(농지/일반), 취득 유형(유상/무상/상속) 등에 따라 표준세율이 달라질 수 있어 이 계산기는 대표적인 간이 세율로만 추정합니다. 정확한 세율은 실제 과세물건 분류와 요건을 기준으로 확인하세요.
계산 후 다음에 뭘 하면 좋을까요?
취득세 합계를 확인했다면 (1) 중과 가능성(8%/12%)을 한 번 더 점검하고, (2) 감면/예외 여부를 체크한 뒤, (3) 잔금일 기준 자금 계획(대출·자기자본·세금)을 다시 맞추는 것이 좋습니다. 필요하면 양도소득세(간이)·DSR 계산기까지 함께 확인해 “매수→보유→매도” 흐름을 한 번에 정리해보세요.
주의사항
취득세 계산기는 무료·간편 계산을 위한 참고용입니다. 실제 취득세 및 부가세(교육세/농특세), 중과 및 감면 적용은 정책/요건/지역 판정에 따라 달라질 수 있으므로 최종 고지 기준으로 확인하세요.